凶宅买卖（凶宅买卖法律问题）-小美百科

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1住了2年才发现是凶宅,我再卖掉违法吗?

法律主观：需要告知。买房时买方有知情权，故买房时卖方还是有义务告知房屋的实际情况，即是否属于凶宅。对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的凶宅，当前法律并无明确规定。

我国相关法律对凶宅没有明确规定，一般认为：发生过***，凶杀等非正常死亡事件的房屋为“凶宅”。它并非是房屋客观的质量瑕疵，而是源于购房者的心理感受。我国《合同法》规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

法律主观：不知情买了凶宅可以退。购房前，对方应该如实告知房屋的基本情况，故意隐瞒该房屋为凶宅的，违背了诚实信用原则，可以要求对方解除该买房合同，同时还可以要求对方承担损害赔偿责任。

如果购房前卖房人未告知房屋是凶宅，这可能构成隐瞒瑕疵的行为，违反了诚信原则。如果买方发现自己购买的房屋是凶宅，可以尝试与卖方协商解决问题。

日本为了重新卖掉“凶宅”，允许地产商给命案发生后房屋购买者一些折扣，所以不管是租还是买，“凶宅”的价格比其他的房子都便宜很多。在国内买房子，很多人对于“凶宅”一般都避而远之。

1、因此，“凶宅”在法律上与正常房屋无异。购房合同有效，但判决被告承担侵权责任。此说认为，虽然卖房者在售房时故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实，但房屋的质量符合法定的标准，合同的效力不受影响。

2、购买到死过人的凶宅，买房人可以要求撤销房屋买卖合同，由卖房人返还卖房款。因为合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则。卖房人在交易时应当将房屋是凶宅的信息告知买房人。

3、需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。

4、法律分析：法律中没有凶宅的定义。但房屋出卖人应告知买受人房屋里有人死亡的信息，否则将违背公序良俗，同时可能导致房屋买卖合同无效或可撤销。

5、我国法律无对凶宅定义。通过民法典、民法典、民法典的基本原理来理解即可。通常认为，“凶宅”系指曾发生过凶杀、***、意外致死等非自然原由丧命事件的房屋或场所。

6、买到凶宅，是因为卖方故意隐瞒这一情况的，买房者可以要求解除合约。我国法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。业主隐瞒凶宅情况进行交易，有违诚实守信原则。

法律分析：有。“凶宅”买卖合同是房屋买卖合同的一种特殊情形，只是标的物具有区别于一般商品房的一定特征。在平等自愿原则的指导下，买卖双方具有平等的交易地位。

中国的民法法典对凶宅或者凶车交易没有任何规定。“凶宅”本身并不构成合同撤销的法定事由。

买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。

对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的凶宅，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实。

合同无效论认为，我国相关法律、法规虽然没有对“凶宅”问题作出规定，但“凶宅”是民间的习俗，这种习俗是善良风俗的一种，其内在精神与社会公德是相通的。违反此种习俗实际上就是不尊重社会公德，也损害了社会公共利益。

有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外***，因此很多购买者都不太了解这个系统。

因此，那些发生过自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外发生过的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，“凶宅是死过人的房屋”是大众普遍的一个误区。

通过新闻检索：通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。询问中介公司：很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。

1、法律分析：买了凶宅是可以要求退房的。凶宅是房屋的重大事项，要求卖方事先告知，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。

2、法律分析：买了凶宅如果在不知情的情况下是可以要求退房的。凶宅是房屋的重大事项，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。

3、双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。

4、法律分析：如存在欺诈行为的，可以起诉退房，如事先双方协商一致的，不可以退房。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。